人口流失下的县城：谁来承担20年的库存压力？

房天下综合整理  2016-04-27 09:57

[摘要] 现在越来越多在外工作的年轻人把故乡称为“老家”，尽管他们还没有在另一个新城市有“新家”，可是他们已经坚定地认为：“不会回到故乡，回到那个小城市了。”

现在越来越多在外工作的年轻人把故乡称为“老家”，尽管他们还没有在另一个新城市有“新家”，可是他们已经坚定地认为：“不会回到故乡，回到那个小城市了。”

去大一点城市发展！

驻马店往东50公里的上蔡县，是陈亚的“老家”。4年前，他来到驻马店上学，和他一样，他周围的同学几乎都是驻马店周边各个县城来的，其中很大一部分人一开始就认为自己不会轻易的再“回老家”了。

1年前，陈亚大学毕业，和大学时候的女朋友一起留在驻马店发展。去年，父母把老家在学区的房产卖掉，总价是40万。添加一些积蓄后，他们付了在驻马店市区看中的一套三房的首付—20万，而后他们举家来到了驻马店市。

“身边有的同学上大学时候就买了，当时2千多一平，现在4千多了，翻了一倍，很羡慕他们都很有远见。我去年买的时候是3千多/平，现在也快到4千多了”陈亚说。

的确，从房天下的数据显示，驻马店新房均价相较于去年每平米上涨约500元。

中国城市间人口流动的规模是惊人的。4月20日，国家统计局发布的数据显示，中国大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口为13.73亿。居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口与登记地半年以上为2.92亿，他们都是所谓的“流动人口”。

部分县城现有的房子20年才能卖完

供应量巨大，需求有限，这让驻马店各县区的商品房库存消化成为悬在开发商、政府头顶的“乌云”。

供应过大不在楼市本身 而在人口迁移

降低首付比例，地方鼓励农民工进城买房，利好政策几乎出尽，但是三、四线城市的房产形势依然严峻。

近期，河南、福建、辽宁、湖北、黑龙江等城市表明对于库存量大、去化周期长的三、四线城市，将暂停土地供应。

对于三四线楼市的高库存情况，业内专家表示，三四线城市确实有些供应过大，问题可能不在楼市本身，而出在人口迁移上。在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，没有产业支撑，人口转移到别的地区，有些地区空了，有些地方住房又可能供不应求，出现错位。

三四线城市人口迁出，地方空了，开发商也在逐渐淡出。

世茂地产在年报中披露了更为清晰的发展战略，称公司“将调整供货节奏和结构”，在三、四线城市实行严格的“以销定产”控制开工，并“将供货重心转向一、二线城市”。同时，公司还调整新增土地投资导向，加强投资风险控制，“将90%以上的新增投资放在一、二线城市”，建立后续竞争优势。

但同时，业内认为三四线城市的改善需求可能是未来发展的重点。

河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社认为：“三、四线城市的楼市去库存，政府的帮助必不可少。在这种情况下，更需要政府制定科学的城市规划，从总体上降低房地产开发的规模与速度。同时，完善城市公共设施配套，包括交通、医疗、教育设施等，这才能起到促销的效果。”

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