[摘要] 驻马店市住房管理中心发布通知：按照住建部、国家工商总局和省住建厅的要求，自2017年9月1日起，在我市房地产销售过程中统一推行使用《新版购房合同》，要求全市各级房地产主管部门和房地产开发商高度重视，开展《新版购房合同》的使用工作。
近日，驻马店市住房管理中心发布通知：按照住建部、国家工商总局和省住建厅的要求，自2017年9月1日起，在我市房地产销售过程中统一推行使用《新版购房合同》，要求全市各级房地产主管部门和房地产开发商高度重视，开展《新版购房合同》的使用工作。
7月31日上午，驻马店市房地产业协会在置地·天街·置地天中城召开新版预售商品房买卖合同网签网备培训班，这标志着我市为开始使用《新版购房合同》，规范商品房买卖合同网上签约、网上备案，保障消费者合法权益，又迈出了坚实的一步。
新版《商品房买卖合同》更注重买受人权益的保障。
特点：约定细化、规范化
记者获悉，2000年，我市推行使用《商品房买卖合同》，对规范和保障商品房买卖双方的合法权益起到了极大的作用。随着房地产市场的快速发展，2000年版本的条款已无法满足目前房地产市场发展的需要，消费者对商品房销售投诉增多，主要存在广告虚假、一房多售、面积纠纷、延期交房、附加条款等问题。
《新版购房合同》由住建部和国家工商总局联合制定，充分结合了《合同法》《物权法》《消费者权益保护法》等法律法规和实时的房地产市场形势，有利于减少商品房买卖合同纠纷，保障买卖双方的合法权益，规范房地产销售市场，减少涉房纠纷。
这次颁布的《新版购房合同》分为预售、现售两个版本，条款基本一致。实践中，消费者用到的更多的是预售版本的合同。该预售合同文本共24页、主合同条款29条，同时还有11个附件，篇幅内容较2000版本增加很多。这种变化反映了此次合同文本约定细化、规范化的显著特点。
变化：消费者对如何交房一目了然
新规则1：房地产开发商违反合同承诺，消费者可拿到双倍总房价的赔偿
《新版购房合同》要求房地产开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。如果房地产开发商违反上述承诺，导致合同无法备案或无法办证的，消费者可以要求退房、退利息，甚至可以要求双倍总房价的赔偿。
例如，一套商品房价格300万元，房地产开发商一房两卖，导致消费者办不了房产证，消费者可以依据此条款主张退房，要求开发商支付600万元，再加上300万元本金部分的利息损失。
新规则2：质量担保首次被列入合同
《新版购房合同》增加了商品房质量标准的规定，具体内容包括地基基础和主体结构标准、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施等。
如果房地产开发商违反质量及保修责任约定，需由第三方承担连带责任。
新规则3：交房通知至少提前10日，查验交付不得前提
《新版购房合同》对于交付通知发送的时间提前量限定为不得少于10日。同时，房地产开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件，作为购房者查验房屋和办理交付手续的前提条件。
新规则4：预售资金存入监管账户
《新版购房合同》提出，房地产开发商如出售该商品房，全部房价款应存入本市预售资金监管账户，用于该工程建设使用。
同时，《新版购房合同》应明确约定预售资金监管机构的名称、监管账户与账号。
新规则5：明确提出消费者信息保密义务
《新版购房合同》明确提出房地产开发商对在卖房过程中收集到的购房者的信息负有保密义务。除非公检法及纪检部门执行公务需要或者有购房者的书面同意，房地产开发商不得对外披露和越权使用，否则就构成侵权和违约。
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